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• 重量鉄骨とは何なのか？

  鋼材が厚く、より強度が高い重量鉄骨

  鉄骨造（S造）の中でも、骨組みとなる鉄骨に、厚さ６mm以上の鋼材を使ったものを、重量鉄骨造と言います。

  柱や梁などの接合部を、ボルトで剛接合するのが特徴で、超高層を含むマンションや、ビルなど頑丈な建物の構造として採用されています。

  特に高層マンションや商業ビルなどの大型の建物を建築するときに使われることが多い。名前の通り重い鉄骨のため、軽量鉄骨に比べると強度に優れています。重量鉄骨は大型の工場やビルなどに使用します。賃貸物件でもマンションのようなちょっと高級な物件では重量鉄骨が採用されます。重量鉄骨で作られた建築物は地震に強いといった特徴もあります。

• 軽量鉄骨と比較した重量鉄骨造のメリット：遮音性が高い

  鋼材の厚みがある重量鉄骨は壁の厚さも増す。壁が厚い分、軽量鉄骨よりも遮音性が優れている。

  軽量鉄骨造や木造に比べて、重量鉄骨造は遮音性が高く、耐震性や耐火性、耐久性に関しても優れているのが特徴です。ただし軽量鉄骨造に比べ、建築コストが高くなるほか、重量があるため、建物を支える為杭打ちするなど、強固な地盤でないと建築できないというデメリットがあります。

  賃貸ハウスメーカなどの、軽量鉄骨造とは

  ハウスメーカーなどの軽量鉄骨造の建物は、重量鉄骨造に比べ、建物や基礎にも費用をかけなくてよいので、全体の建築費用を安く抑えて建てることができます。

  軽量鉄骨造の防音性は、防音性が低く対策が必要です。木造住宅と同等程度でそれほど高いというわけではありません。生活音や騒音でトラブルが発生しないよう注意したいところです。

  軽量鉄骨造は木造と比べ、通気性や断熱性が低いこともデメリットです。「夏は暑く、冬は寒い」といった住環境にならないよう、断熱対策を行い快適に暮らせる家づくりをしたいですね。軽量鉄骨造でも通気性がよい構造の建築は可能ですが、その分音が抜けてしまうため、遮音性が低くなる可能性もあるので注意が必要です。軽量と重量では振動や音の特徴も大きく違います。軽量鉄骨であると外部からの音や隣または上階からの音が通りやすいです。これは軽量鉄骨造の賃貸物件だからと言うよりも、軽量鉄骨造の賃貸物件は廉価に造りがちであるためです。音の問題は防音材や遮音材にお金をかければある程度解消されます。

  しかし問題は振動や振動が起こす音の問題です。軽量鉄骨造の建物ではちょっとした振動でも各戸へ伝わっていきます。例えば2階で歩く振動でも気になることがあり、子供などが走り回ると非常に気になる振動音となることもあります。

• 鉄骨造住宅の軽量鉄骨造と重量鉄骨造って何が違うの？

   

  

  一般的に大手メーカーさんの軽量鉄骨造の柱は3.2ｍｍ～4.5ｍｍが多く、軽量鉄骨造の6ｍｍ未満の基準ラインよりもはるかに薄いものが採用されています。

  ただ、骨組みを薄くするということは耐震性も一緒に減っている（弱くなっている）ことにお気づきでしょうか？

  杭打ち工事とは

  地下に杭を打ち込む工事

  杭工事とは建築物を支えきることができる「杭」を造る工事です。杭工事では杭が建築物を支えることができるほど地盤深く「支持地盤」まで杭を築造します。

  杭工事の前に行っている山留め工事と同じくも杭工事も地盤や建築物のに深く関係するため、敷地にかかる重みや土質などの条件を考慮して工法を選択しなければなりません。

  杭打ち工事をおこなうことで、杭の上に基礎を建てるため基礎が丈夫になり、たとえ地震が起こったとしても建物の倒壊や損壊を逃れることができるのです

  支持地盤とは・建築物を支えられる地層

  支持地盤とは「支持層」とも言われ、建築物の重荷を基礎や杭で伝達したときに、その構造物を支えることができる地層のことを言います。

  賃貸ハウスメーカーにも採用されている・布基礎の構造やメリット・デメリットとは？

  布基礎の構造

  一見すると布基礎の床もコンクリートで覆われるので、ベタ基礎と同じように思えますが、住宅を支えるのは立ち上がっている部分のみです。鉄筋もここだけに入っていて、ベタ基礎が面で建物を支えるとしたら、布基礎は点で支える構造になります。「立ち上がり部分以外は地面の上に防水シートを敷き、その上にコンクリートを施設します。ただしそのコンクリートの厚さは、ベタ基礎が15cmほどなのに対して、布基礎は5～6cmです」

  布基礎の構造

  

  布基礎のメリット

  布基礎は上記の通り、床部分に鉄筋を使わないのと、コンクリートも薄いのでベタ基礎に比べてコストを抑えることができます。

  布基礎のメリット

  ・建築コストを抑えやすい

  布基礎のデメリット

  一方で、布基礎は面で建物を支えるベタ基礎と比べて耐震性では不利です。また床部分のコンクリートが薄いため、ベタ基礎と比べて地面の湿気があがりやすく、シロアリ被害も受ける可能性が高くなります。

  布基礎のデメリット

  ・耐震性はベタ基礎と比べて不利
  ・ベタ基礎と比べて湿気やシロアリ被害を受けやすい。

  ベタ基礎の構造

  ベタ基礎とは、立ち上がっている部分と床一面を、鉄筋を入れたコンクリートで一体化して、大きな面で家の重みを支えます。「面で支えたほうが荷重を分散できるので、（下記で説明する）布基礎より耐震性が高いのが特徴です」

  構造のイメージは下記のようになります。

  ベタ基礎の構造

  

  ベタ基礎のメリット

  ベタ基礎は先述の通り、まず耐震性を高めやすくなります。また床下の地面をすべて厚いコンクリートで覆うので、湿気が建物に伝わりにくくなります。そのため湿気による住宅の木材の腐食等の心配も減ります。さらにコンクリートも厚いのでシロアリによる被害も防ぎやすくなります。

  ベタ基礎のメリット

  ・布基礎に比べ、耐震性に優れる
  ・湿気が建物まで上がらない
  ・シロアリ被害を防ぎやすい

  ベタ基礎のデメリット

  一方、デメリットとしては布基礎に比べてコンクリートと鉄筋の使用量が多くなる（布基礎の約2倍）ので、その分のコストがかかります。

  ベタ基礎のデメリット

  ・布基礎より、コストが高くなる

  遮熱塗料とは

  遮熱塗料は「高日射反射塗料」と言い、つまり太陽光を通常の塗料よりも多く反射できる塗料のことです。
  特に日射に含まれる赤外線を塗膜が吸収すると熱となり、夏の炎天下での屋根表面は80℃になることもあるともいわれます。
  これが室内まで熱くなってしまう原因です。この温度の上昇を抑えることができるのが遮熱塗装です。

  英語・リノベーションとは

  英語でリノベーションとは「Renovation」と表記します。日本語の発音はリノベーションですが、英語ではレノベーションと言われたりもします。辞書で引くと、「改築、修復、修理、革新、刷新」とでてきます。このことから、英語での意味は「修復をして元の状態に戻す」という言葉だと分かります。

  一般的に建物に関して使われる際は、「古いものを新しくする」「修理する」といった意味が多いです。英語の「Renovation」は建物の修理に関して幅広い意味をもちます。そのため、英語で建物の修理に関しては「Renovation」という単語しか使用しません。

  実際に日本でのリノベーションとは？

  英語のRenovationとの違い

  英語は建物の修理全般に使う広い意味を持ちますが、日本では「用途や機能を変更し質や価値を高める」といった意味でリノベーションという言葉を使用しています。建物の資産価値を高めることが目的なので、古くなった部分を元の状態に戻すだけではリノベーションとは言いません。

  現代の生活スタイルに合わせた住みよい環境を作り、新築当時の状態よりも建物の性能を向上させることが日本でのリノベーションです。