部屋は新築賃貸・特別注文の大理石カフェ風キッチンにリノベーション

室内は新築の賃貸マンションです。室内のリノベーション工事をしました。昭和レトロな室内を解体・スケルトン状態にして、居室内を改造、1LDKにリノベーションしました。キッチン・リノベ改修工事の際に、様々なキッチンメーカーにて、カウンターキッチンを探しましたが、管理人のイメージするカウンターキッチンが、市販品に無かったので、高額ですが特別注文の、人工大理石キッチンを作りました。一般的なキッチンメーカーの、人工大理石のキッチンの天板は、単色白色ですが、この特注キッチンカウンターは、白の砂目地です。水栓は浄水機能付き。他にも、管理人こだわりの設備がございます。新築・他物件にも無い、この船橋駅リノベーション1LDK賃貸物件だけの、オリジナルカフェ風カウンターキッチン部屋です。写真だけでは、お伝えきれない設備がございます。無印好き・ニトリ大好き、ikea好きな方も、是非ご内覧下さい。

ブルックリンスタイル特注レンガタイル使用・最上階眺望良好1LDK賃貸マンション【千葉県・船橋市】

この賃貸マンションの建物の外壁は、新築当時に特別注文した、レンガタイルを使用しています。一般的な物件は、シート状のタイルを外壁に施工しますが、この賃貸マンションは、特別注文したレンガタイルを、手作業で1枚ずつ施工している、ブルックリンスタイル風賃貸マンションです。

アメリカNASA・スペースシャトル使用の特殊断熱素材を施工

屋上改修工事をしました。真夏の道路・アスファルトの様に、一般的にどの物件も真夏の猛暑により、屋上の床が熱くなります。最上階に住む、ご入居者様の部屋の天井内部も熱くなるでしょう。多少ではあるかも知れませんが、その影響を受けて室内も暑くなり、夏のエアコンの利用にも影響が出るかと思われます。当マンションは夏の熱さを改善するため、最上階部屋の暑さ対策にアメリカ・NASAのスペースシャトルに使用されている、特殊断熱素材を屋上改修に施工いたしました。一般的な物件の屋上改修は、防水工事のみの物件が多数かと思いますが（防水工事に追加料金を支払い、オプションで遮熱塗料を施工する物件も有）市販の一般的な遮熱塗料での遮熱効果は、4度低くなるといわれています。つまり一般的な塗料のみで屋上の温度が50度の場合は、遮熱塗料を使用することにより、46度になるそうです。特に日射に含まれる赤外線を塗膜が吸収すると熱となり、夏の炎天下での屋根表面は80℃になることもあるともいわれます。

スペースシャトル使用の特殊断熱素材は、遮熱塗料以上の効果を発揮します。

日本国内で、このスペースシャトル使用、特殊断熱素材を施工している物件は少ないそうです。どの改修業者さんでも取り扱う、ガイナ　ではございません。賃貸物件ロックグランデでは、ご入居者様が少しでも快適にお過ごしいただけるように、高額ですが、特殊な断熱素材を施工しております。

お部屋の暑さが軽減されれば、その分エアコンの設定温度を上げることもできます。室内温度が1℃下がれば約10%の空調費が削減できるとも言われています。使用する時間も減らせるかもしれません。

Wi-Fi無料・テレワークスペース・１LDKリノベーション

テレワークスペース・ドレッサースペースなど・アレンジできる、自由なスペースを作りました。

特別注文の洗面カウンター・脱衣所

管理人が希望する、洗面台が市販品に無かったため、洗面カウンターも特別注文いたしました。マグネット製品も、ご利用いただけます。棚は日常使いできるように、あえて手の届く低めの位置に、設置しております。ドラム式洗濯機も置けます。ご内覧していただかないと、写真では、分からない設備が多数ございます。お気軽にご内覧下さい。

宅配ボックス・防犯カメラございます。

賃貸マンションロックグランデは、重量鉄骨造・基礎は杭打ち

この建物は賃貸ハウスメーカの軽量鉄骨造に比べ、遮音性の高い重量鉄骨造です。建物を支えるマンションの基礎は、硬い岩盤層まで地面を掘り、杭打ちしています。一般的な賃貸ハウスメーカー（木造アパート・軽量鉄骨造）の基礎は、建築費用を抑えた、布基礎・ベタ基礎です。

東京都内にアクセス便利な船橋駅・「船橋」は千葉県内で住みたい街ランキング第1位！

家、街、暮らしの情報サイト「at home VOX」によると、2017年度10月に実施した千葉県内在住20～59歳の男女208名に行ったインターネット・リサーチによるアンケートで、なんと「船橋」が第1位にランクインしています。

東京駅まで24分（JR総武線快速）京成船橋～浅草まで最短24分の船橋駅。JR総武線・京成電鉄・東武アーバンパークライン（始発）・東葉高速鉄道・がご利用できます。船橋駅・東海神駅より隣の西船橋駅は東京メトロ東西線の始発駅。船橋市は東京都内へのアクセスにも便利な人気のエリアです。

船橋市には、ららぽーとTOUKYO－BAY・IKEAがあり、船橋駅周辺には、東武百貨店・イトーヨーカドー・駅ビルシャポー・日本最大規模のダイソー・ドンキホーテ・など買い物に便利でコンビニ・飲食店も多く、千葉県の住みたい街ランキング上位、人気エリアにあるブルックリンスタイル・デザイナーズリノベーション・カフェ風キッチン１LDK賃貸マンションです。

退去時費用ー　※故意又は過失による汚損・破損は別途費用がかかる場合がございます。

情報提供元:大家
画像提供元:大家
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります。取り扱い不動産会社が複数ある場合は、住宅保険等、一部条件が異なる場合もございますので、取扱店舗までご確認下さい

《周辺施設のご案内》

セブンイレブン海神1丁目店（24時間営業）　千葉県船橋市海神１－８－７

セブンイレブン船橋本町店（24時間営業）千葉県船橋市本町1－31－5

ファミリーマート京成船橋店　（24時間営業）　千葉県船橋市本町1－24－1

JOYFIT２４船橋（24時間営業）千葉県船橋市本町1－31－25　スミレビル4階　電話047－411－8388

《船橋駅周辺施設》

東武百貨店　船橋店　　　　　千葉県船橋市本町7－1－1　電話047－425－2211

イトーヨーカドー船橋店　　　千葉県船橋市本町7－6－1　電話047－425－1511

シャポー船橋（船橋駅隣接）　　　千葉県船橋市本町7－1－1　　電話047－460－0065

英語・リノベーションとは

英語でリノベーションとは「Renovation」と表記します。日本語の発音はリノベーションですが、英語ではレノベーションと言われたりもします。辞書で引くと、「改築、修復、修理、革新、刷新」とでてきます。このことから、英語での意味は「修復をして元の状態に戻す」という言葉だと分かります。

一般的に建物に関して使われる際は、「古いものを新しくする」「修理する」といった意味が多いです。英語の「Renovation」は建物の修理に関して幅広い意味をもちます。そのため、英語で建物の修理に関しては「Renovation」という単語しか使用しません。

実際に日本でのリノベーションとは？

英語のRenovationとの違い

英語は建物の修理全般に使う広い意味を持ちますが、日本では「用途や機能を変更し質や価値を高める」といった意味でリノベーションという言葉を使用しています。建物の資産価値を高めることが目的なので、古くなった部分を元の状態に戻すだけではリノベーションとは言いません。

現代の生活スタイルに合わせた住みよい環境を作り、新築当時の状態よりも建物の性能を向上させることが日本でのリノベーションです。

重量鉄骨とは何なのか？

鋼材が厚く、より強度が高い重量鉄骨

鉄骨造（S造）の中でも、骨組みとなる鉄骨に、厚さ６mm以上の鋼材を使ったものを、重量鉄骨造と言います。

柱や梁などの接合部を、ボルトで剛接合するのが特徴で、超高層を含むマンションや、ビルなど頑丈な建物の構造として採用されています。

特に高層マンションや商業ビルなどの大型の建物を建築するときに使われることが多い。名前の通り重い鉄骨のため、軽量鉄骨に比べると強度に優れています。

軽量鉄骨と比較した重量鉄骨造のメリット：遮音性が高い

鋼材の厚みがある重量鉄骨は壁の厚さも増す。壁が厚い分、軽量鉄骨よりも遮音性が優れている。

賃貸ハウスメーカーにも採用されている・布基礎の構造やメリット・デメリットとは？

布基礎の構造

一見すると布基礎の床もコンクリートで覆われるので、ベタ基礎と同じように思えますが、住宅を支えるのは立ち上がっている部分のみです。鉄筋もここだけに入っていて、ベタ基礎が面で建物を支えるとしたら、布基礎は点で支える構造になります。「立ち上がり部分以外は地面の上に防水シートを敷き、その上にコンクリートを施設します。ただしそのコンクリートの厚さは、ベタ基礎が15cmほどなのに対して、布基礎は5～6cmです」

布基礎の構造

布基礎のメリット

布基礎は上記の通り、床部分に鉄筋を使わないのと、コンクリートも薄いのでベタ基礎に比べてコストを抑えることができます。

布基礎のメリット

・建築コストを抑えやすい

布基礎のデメリット

一方で、布基礎は面で建物を支えるベタ基礎と比べて耐震性では不利です。また床部分のコンクリートが薄いため、ベタ基礎と比べて地面の湿気があがりやすく、シロアリ被害も受ける可能性が高くなります。

布基礎のデメリット

・耐震性はベタ基礎と比べて不利
・ベタ基礎と比べて湿気やシロアリ被害を受けやすい。

ベタ基礎の構造

ベタ基礎とは、立ち上がっている部分と床一面を、鉄筋を入れたコンクリートで一体化して、大きな面で家の重みを支えます。「面で支えたほうが荷重を分散できるので、（下記で説明する）布基礎より耐震性が高いのが特徴です」

構造のイメージは下記のようになります。

ベタ基礎の構造

ベタ基礎のメリット

ベタ基礎は先述の通り、まず耐震性を高めやすくなります。また床下の地面をすべて厚いコンクリートで覆うので、湿気が建物に伝わりにくくなります。そのため湿気による住宅の木材の腐食等の心配も減ります。さらにコンクリートも厚いのでシロアリによる被害も防ぎやすくなります。

ベタ基礎のメリット

・布基礎に比べ、耐震性に優れる
・湿気が建物まで上がらない
・シロアリ被害を防ぎやすい

ベタ基礎のデメリット

一方、デメリットとしては布基礎に比べてコンクリートと鉄筋の使用量が多くなる（布基礎の約2倍）ので、その分のコストがかかります。

ベタ基礎のデメリット

・布基礎より、コストが高くなる

一般的な、遮熱塗料とは

遮熱塗料は「高日射反射塗料」と言い、つまり太陽光を通常の塗料よりも多く反射できる塗料のことです。
特に日射に含まれる赤外線を塗膜が吸収すると熱となり、夏の炎天下での屋根表面は80℃になることもあるともいわれます。
これが室内まで熱くなってしまう原因です。この温度の上昇を抑えることができるのが遮熱塗装です。

不動産会社・契約までの流れ

＜賃貸契約について＞

①住みたいお部屋の契約に必要な事は？

入居希望の 賃貸のお部屋を借りるため、部屋の持ち主である大家さんと賃貸契約を結ぶことになります。ご契約までの流れと主に必要なものは以下になります。